Есть вопросы по купле-продажи недвижимости или ипотеке? Напиши нам в WhatsApp, проконсультируем бесплатно
Написать в ватсап Написать в WhatsApp
Расположение:
Иглино
Продолжить поиск в этом городе?
Да
Нет

Сколько жилья в городах России подходит под программу льготной ипотеки

24.07.2020

Увеличение лимитов в рамках льготной ипотеки под 6,5% на покупку квартир в новостройках существенно расширило долю жилья, подходящего под требования госпрограммы. Доля квартир на первичном рынке в крупных российских городах, подпадающих под условия льготного кредитования, увеличилась с 63% до 89% (при первоначальном взносе 20%). Такие данные предоставили аналитики сервиса объявлений ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости».

С учетом пересмотренного лимита при минимальном первоначальном взносе в 20% для Москвы и Санкт-Петербурга максимальная стоимость квартиры не может превышать 15 млн руб, для остальных городов — 7,5 млн руб.

Как считали

При расчете учитывались предложения новостроек в городах с численностью населения от 500 тыс. человек, были подсчитаны квартиры в строящихся корпусах, продажи которых идут по договорам долевого участия (ДДУ) (в том числе с эскроу-счетами), а также города, объем предложения на первичном рынке которых превысил 500 квартир.

После расширения лимитов доля квартир, доступных под условия госпрограммы, существенно выросла в Москве (с 49% до 70,4%), Тюмени (с 28% до 95,7%), Сочи (с 9% до 54,6%), Казани (с 32% до 86,2%), Екатеринбурге (с 32%до 86,3%), Санкт-Петербурге (с 80% до 95,6%) и других городах, подсчитали в ЦИАН.

В таких городах, как Киров, Липецк, Пермь, Челябинск, Самара и Барнаул, после увеличения лимитов для покупателей по льготной ипотеке стало доступно 100% квартир в новостройках.

Доля квартир первичного рынка, подходящих для льготной ипотеки

 

Город

Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, первоначальный лимит (3/6 млн)

Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, новый лимит (6/12 млн)

Разница , п.п.

Киров

88%

100,0%

12

       

Липецк

85%

100,0%

15

       

Пермь

69%

100,0%

31

       

Челябинск

71%

100,0%

29

       

Самара

85%

100,0%

15

       

Барнаул

87%

100,0%

13

       

Пенза

73%

99,8%

27

       

Волгоград

77%

99,7%

23

       

Рязань

85%

99,7%

15

       

Ростов-на-Дону

84%

99,6%

16

       

Ярославль

78%

98,8%

21

       

Ижевск

69%

98,7%

30

       

Краснодар

81%

97,7%

17

       

Воронеж

60%

96,3%

36

       

Тюмень

28%

95,7%

68

       

Санкт-Петербург

80%

95,6%

16

       

Новосибирск

42%

95,2%

53

       

Уфа

39%

95,0%

56

       

Красноярск

44%

94,2%

50

       

Нижний Новгород

32%

91,1%

59

       

Екатеринбург

32%

86,3%

54

       

Казань

32%

86,2%

54

       

Москва

49%

70,4%

21

       

Сочи

9%

54,6%

46

       

Всего

63%

89%

26

       

Таблица: ЦИАН

Расширение лимита льготного кредитования — это абсолютно логичное решение, в первую очередь — для столичных заемщиков, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. С учетом только ипотечных сделок в мае 2020 года в старых границах Москвы средний чек составил 11,6 млн руб. против в 13,2 млн руб. еще в апреле. Покупатели пытаются уложиться в лимит по льготной ипотеке, выбирая меньшие площади и бюджеты. С расширением лимита до 12 млн руб. покупатели смогут рассматривать для себя более просторные варианты, отмечает аналитик.

«Выходит, для того чтобы воспользоваться ипотекой под 6,5%, средний столичный заемщик должен был внести минимальный взнос в размере 31% от стоимости выбранного объекта при лимите по ипотеке в 8 млн руб. После расширения лимита до 12 млн руб. средний ипотечный заемщик в Москве может внести минимальные 20% от стоимости выбранной квартиры», — отмечает Кирюхина.

О востребованности льготного кредитования говорит и статистика по доле кредитных сделок в Москве на первичном рынке. По данным ЦИАН, в среднем за последний год в Москве (в старых границах) доля ипотеки составляла порядка 55%, после запуска льготного кредитования значение выросло до 69% (в мае 2020 года).

Однако в отличие от кризиса 2015 года текущее положение дел на рынке кредитования также осложняется высоким уровнем безработицы. Кроме того, цены на новостройки сегодня намного выше: в Старой Москве пять лет назад (когда также действовала программа субсидирования) квадратный метр стоил в среднем 198,2 тыс. руб., сегодня — уже 217,9 тыс. руб. (рост почти на 20 тыс. за «квадрат»), говорит Кирюхина.

Низкие ставки, по ее словам, могут привлечь на рынок инвесторов, тем более что вместе с дешевеющим кредитом ставки снижаются и на банковские вклады. Инвесторы сегодня находятся в поисках альтернативного инструмента вложения средств, и льготная ипотека станет дополнительным стимулом для выбора в качестве инструмента инвестиций именно объекта недвижимости, считает эксперт.

Госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых запущена весной по поручению Владимира Путина. Программа призвана поддержать спрос на новостройки и распространяется на покупку строящегося жилья у девелоперов. Президент поручил увеличить сумму кредита в рамках льготной ипотеки на покупку новостроек под 6,5% годовых с 3 млн и 8 млн руб. до 6 млн и 12 млн руб. соответственно.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41085.html

Мы вам перезвоним

Оставьте вашу контактную информацию, чтобы мы связались с вами и ответили на все интересующие вас вопросы
 
Я согласен с условиями обработки моих персональных данных (ознакомиться)
Стопкоронавирус
Когда и зачем носить маски

Когда и зачем носить маски

Правила профилактики новой коронавирусной инфекции

Правила профилактики новой коронавирусной инфекции

Рекомендации для работодателей по профилактике коронавирусной инфекции на рабочих местах

Рекомендации для работодателей по профилактике коронавирусной инфекции на рабочих местах

Как защититься от коронавируса - советы сотрудникам

Как защититься от коронавируса - советы сотрудникам

Коронавирус. Что важно знать о заболевании

Коронавирус. Что важно знать о заболевании

Порядок самоизоляции. Часть 1

Порядок самоизоляции. Часть 1

Порядок самоизоляции. Часть 2

Порядок самоизоляции. Часть 2

Как отличить ОРВИ от COVID-19?

Как отличить ОРВИ от COVID-19?

Если у Вас появились симптомы ОРВИ, гриппа и коронавирусной инфекции

Если у Вас появились симптомы ОРВИ, гриппа и коронавирусной инфекции

Алгоритм действий работников при обнаружении признаков заболевания у сотрудника предприятия (организации)

Алгоритм действий работников при обнаружении признаков заболевания у сотрудника предприятия (организации)