Даём скидку на ипотеку по партнерским программам
узнать

Подешевеет на полпроцента: что будет с ипотекой после снижения ставки ЦБ

06.05.2020

Центробанк снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. до 5,5%. Данное решение он принял, несмотря на падение цен на нефтяном рынке и распространения COVID-19.

Последний раз Центробанк России снижал ставку в феврале. Тогда ключевая опустилась на 0,25 б.п., до 6%. Это стало шестым снижением подряд и самым низким показателем с конца 2014 года. На последнем заседании 20 марта регулятор сохранил ставку, несмотря на обвал рубля и пандемию.

Что будет с ипотечными ставками после снижения ключевой и удастся ли избежать провала спроса на жилье, - читайте далее.

Ипотека будет дешеветь

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» аналитики назвали уменьшение ключевой ставки ожидаемым. Инфляция находится на низком уровне, это оставляет регулятору маневр для снижения. Снижение ставок поможет в целом быстрее запустить экономику, считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. 


По прогнозам аналитиков, большинство российских банков вслед за ключевой ставкой пересмотрят ипотечные. В ближайшее время ставки могут опустить до 8,1–8,3%. «Мы ожидаем реакции от ведущих банков России в части снижения ставок по ипотеке, не исключено, что оно может составить до 0,4%», — сказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

По мнению аналитика ГК «Финам» Алексея Коренева, крупные банки, которые ощущают государственную поддержку, могут анонсировать снижение больше, чем на полпроцента. Остальные тоже будут вынуждены снижать ипотечные ставки, просто не все смогут позволить себе больше 0,5%.

«При этом часть игроков может не изменить ипотечные ставки из-за снижения маржинальности и дополнительных расходов на фоне пандемии — банки обязали выдавать беспроцентные кредиты на выплату зарплат. Пока нормативная база под это не разработана, и банки берут все риски на себя», — добавил аналитик.

Удастся ли реанимировать спрос


Ситуацию на рынке жилья и ипотеки будет определять то, с какими потерями страна выйдет из карантина. «Многое будет зависеть от благосостояния покупателей, как быстро будет восстановлена вся инфраструктура для заключения сделок — открытие банков, МФЦ, нотариальных контор», — отметил Алексей Попов из ЦИАН.

По мнению аналитика ГК «Финам», после завершения карантина будет всплеск спроса. Во-первых, многие сделки были прерваны из-за введения режима самоизоляции, притом что люди уже внесли предоплату. Во-вторых, за время карантина сформируется отложенный спрос, который будет реализован в первое время. «После чего рынок уйдет в стагнацию. При падении спроса и в условиях высокой конкуренции банки станут бороться за ипотечных заемщиков, и ставки будут понижаться», — считает он.

Спрос на покупку жилья и ипотеки в этом году просядет, согласился Алексей Попов. По оценкам ЦИАН, по итогам второго квартала падение спроса на жилье в Москве может составить 50% (на фоне карантина и с учетом того, что продажи во втором квартале прошлого года были рекордными). Во втором квартале за счет льготной ипотеки и программ от застройщиков спрос начнет восстанавливаться. Но в итоге снижение спроса составит 20%.

По мнению Ильдара Хусаинова, решение ЦБ поможет частично компенсировать просадку спроса (до 70% в некоторых регионах). «Плюс в результате снижения процентных ставок по вкладам увеличится приток тех, кто решит инвестировать в недвижимость. Это также поддержит рынок и позволит восстановить его в более кратчайшие сроки, возможно, уже к весне 2021 года», — добавил он.

При обычной ситуации понижение ключевой ставки, несомненно, подстегнуло бы рынок жилья. Однако пандемия привносит коррективы в возможности заключения сделок, добавил генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Во-первых, онлайн-сделки пока не имеют особой популярности. Во-вторых, люди во многом предпочитают пережидать периоды неопределенности, коей текущая эпидемия, несомненно, является. В связи с этим надеемся, как минимум такой уровень ставок продержится и после режима самоизоляции, чтобы поддержать спрос, отметил он.


«Это очень хороший знак»


Банки положительно оценили решение ЦБ понизить ключевую ставку в столь непростых условиях и допустили понижение ставок в ближайшем будущем.

«Это очень хороший знак. Мы поддерживаем. Знаете, в периоды прошлых экономических трудностей Центробанк первым делом повышал ставку и таким образом тормозил развитие экономики. В данном случае Центробанк действует очень правильно. Снижение ключевой ставки, безусловно, станет содействовать тому, что деньги будут активнее идти в экономику», — заявил председатель правления ВТБ Андрей Костин.

В Райффайзенбанке назвали решение ЦБ ожидаемым. 

Руководитель цифрового партнерского бизнеса Росбанка Игорь Дмитриев заявил, что для рынка ипотеки это, безусловно, стимул к развитию и росту объемов, что особенно важно в текущей непростой ситуации. 

Старший экономист банка «Открытие» Максим Петроневич допустил снижение ипотечных ставок вслед за ключевой. «Можно ожидать коррекции ставок на рынке банковских услуг. В наибольшей степени это затронет самые надежные сегменты, такие как ипотечные кредиты», — сказал он.

В ПСБ рассматривают возможность снижения стоимости кредитов для бизнеса, а также изменения условий по другим кредитным в соответствии с динамикой на рынке. «Текущий уровень кредитных ставок в ПСБ невысокий, банк будет адаптивно подходить к их изменению», - рассказали в пресс-службе кредитной организации.

В МКБ заявили, что внимательно следят за конъюнктурой рынка и готовы «в случае необходимости, корректировать свое предложение». В Сбербанке от комментариев воздержались.

Автор: Наталия Густова

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ea2e6b09a7947b7d42f4b55

Мы вам перезвоним

Оставьте вашу контактную информацию, чтобы мы связались с вами и ответили на все интересующие вас вопросы
 
Я согласен с условиями обработки моих персональных данных (ознакомиться)