Даём скидку на ипотеку по партнерским программам
узнать

Намечается потенциал для роста рынка недвижимости

27.03.2020

Все выплаты доходов (в виде процентов и дивидендов), уходящие из России за рубеж, в офшорные юрисдикции, должны облагаться адекватным налогом. Об этом заявил Владимир Путин. Президент России также предложил установить налог на процентный доход в размере 13% с банковских вкладов или инвестиций в долговые ценные бумаги, которые превышают 1 млн руб.

 

 «Все выплаты доходов (в виде процентов и дивидендов), уходящие из России за рубеж, в офшорные юрисдикции, должны облагаться адекватным налогом. Сейчас две трети таких средств <…> в результате разного рода схем так называемой оптимизации облагаются реальной ставкой налога лишь в 2%. Тогда как граждане даже с небольших зарплат платят подоходный налог в 13%. Поэтому предлагаю для тех, кто выводит свои доходы в виде дивидендов на зарубежные счета, предусмотреть ставку налога на такие дивиденды в 15%.

<…>        

Предлагаю для граждан, чей общий объем банковских вкладов или инвестиций в долговые ценные бумаги превышает 1 миллион рублей, установить налог на процентный доход в размере 13%. То есть, повторю, не сам вклад, а только проценты, получаемые с таких вложений, будут облагаться налогом на доходы физических лиц. Подчеркну, такая мера затронет лишь порядка 1% вкладчиков. При этом условия для размещения средств в российских банках по-прежнему останутся привлекательными и одними из самых высокодоходных в мире», — сказал Путин.

 

«Инвесторы переведут финансы в более ликвидные активы». Комментарии экспертов

 

Самым лучшим способом получения высокой доходности станет недвижимость, так как в текущей экономической ситуации — это самый надежный, перспективный и высокодоходный финансовый инструмент, считает коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. «Многие люди, у которых заканчиваются сроки банковских депозитов, будут рассматривать именно это направление. На сегодня мы видим, что при покупке квартиры доходность составляет 10–30% годовых, при этом ключевая ставка ЦБ осталась без изменений, а значит, банки так же воздержатся от увеличения ипотечной ставки. Таким образом, люди, которые сейчас вложили свои деньги в банковский продукт и попали под налогообложение, переведут финансы в более ликвидные активы», — сказал эксперт.

 

Ситуация с депозитами в последнее время такова, что ставки по ним низкие, редко в последние годы можно было открыть вклад со ставкой выше 6–7% годовых, прокомментировала инициативу председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Такую доходность (и гораздо более высокую) за счет роста цены по мере повышения строительной готовности в Москве может обеспечить практически любая столичная новостройка с хорошим темпом строительства. Поэтому в последнее время вклады существенно уступали недвижимости. Сейчас можно подобрать проекты с доходностью 10–12% годовых и выше, и введение налога на крупные депозиты может действительно побудить ряд граждан предпочесть недвижимость банковским инструментам», — рассказала риелтор.

 

Решение президента о введении налогов 13% на доходы по банковским вкладам свыше 1 млн руб. дополнительно сдвигает чашу весов в пользу приобретения недвижимости, сказал руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. «Сейчас при вкладе суммой на 5 млн руб. на три года можно добиться доходности максимум 7%, то есть 350 тыс. руб. в год, с которых будет уплачено 45 тыс. налога. Так, доходность снизилась на 1%. При этом при вложении аналогичной суммы в новостройку на этапе котлована возможно получить 5–20%, в случае первых ДДУ — до 20–25%. Или же сдать в аренду — наиболее высоким процентом годового дохода обладают студии (8%, со сроком окупаемости 12 лет), однокомнатные квартиры (6–7% и 14–16 лет соответственно), апартаменты (9–12% в год, окупаемость 11–13 лет). При покупке коммерческих площадей доход в таком случае 2,5 раза выше, чем от аренды под жилье. Окупаемость — семь-восемь лет, что соответствует доходности 12,5–14% годовых. Можно найти предложения с окупаемостью даже в шесть лет (17% годовых). При этом инвестор будет получать ежемесячный доход 80–85 тыс. руб. (при ставке аренды 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год). Однако доход в таком случае сопряжен с рисками и дополнительными затратами по его извлечению в отличие от банковского вклада».

 

«Анонсированный налог на проценты, полученные по вкладам и вложениям в долговые бумаги, превышающие 1 млн руб., безусловно, повлияет на привлекательность данных инструментов негативно. Российское общество традиционно рассматривает вложения в новостройки как инструмент сохранения капитала и в ряде случаев — заработка. Что, по логике, близко к долговым инструментам и банковским депозитам. Учитывая тот факт, что перечисленные инструменты (долговые бумаги, вклады и недвижимость) воспринимаются как близкие по функционалу и степени риска, предложенные изменения при прочих равных приведут к смещению интереса в пользу недвижимости», — заявил «РБК-Недвижимости» управляющий партнер юридической фирмы BMS Law Firm Алексей Матюхов.

 

«Инвестиционные проекты в недвижимости как менее рискованные получат приток средств от легализующихся инвесторов», — прокомментировал управляющий партнер М9 development Антон Минеджян. По его словам, высвободившиеся средства могут быть направлены на рынок ИЖС внутри России. «Именно эта сфера менее зарегламентирована защитными структурами и более гибкая к финансовым моделям. Такой большой потенциальный спрос россиян на ИЖС озвучен сразу в нескольких исследованиях, заслуживающих доверие. И программа развития ИЖС, анонсированная несколько дней назад правительством России, тому поддержка», — сказал Минеджян.

 

Подробнее на РБК:

https://realty.rbc.ru/news/5e7b6e459a7947fe0f7c9467

Мы вам перезвоним

Оставьте вашу контактную информацию, чтобы мы связались с вами и ответили на все интересующие вас вопросы
 
Я согласен с условиями обработки моих персональных данных (ознакомиться)