Есть вопросы по купле-продажи недвижимости или ипотеке? Напиши нам в ватсап, проконсультируем бесплатно
Написать в ватсап Напишите сообщение
Расположение:
Иглино
Продолжить поиск в этом городе?
Да
Нет

Бетонное золото: 6 вопросов про инвестиции в недвижимость прямо сейчас

23.04.2020

Положить деньги на счет в банк или купить недвижимость?

Банковские депозиты уже много лет существенно уступали инвестициям в недвижимость. Открыть депозит в банке в среднем можно под 5–6% годовых, в то время как объекты торговой недвижимости стабильно приносят от 8% до 12% годовых. Если вы смогли подобрать ликвидный продукт в локации с хорошим трафиком, то доходность такого объекта может составлять до 15% годовых.

Инвестиционная привлекательность недвижимости повысилась на фоне анонсированных президентом налогов. Так, проценты по банковским депозитам свыше 1 млн руб. и вложения в долговые ценные бумаги будут облагаться 13%-ным налогом. Все выплаты доходов (в виде процентов и дивидендов), уходящие из России за рубеж, в офшорные юрисдикции, теперь будут облагаться не 2%-ным, а 15%-ным налогом.

Эксперты считают, что подобные инициативы положительно скажутся на инвестиционном потенциале объектов недвижимости в России. По их мнению, многие люди, у которых заканчиваются сроки банковских депозитов, будут рассматривать инвестиции в недвижимость, так как ее доходность существенно выше.

Покупать ли недвижимость во время кризиса?

По оценке риелторов и девелоперов, на фоне валютных скачков в марте резко вырос спрос на недвижимость во всех сегментах, и в значительной степени — на дорогие жилые проекты. Ожидание повышения ставок по ипотеке также привело к ажиотажному спросу и на жилищные кредиты. По данным столичного Росреестра, количество ипотечных сделок в Москве в январе-феврале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 15% — до 14,5 тыс. Люди стараются сохранить капитал в квадратных метрах. Отчасти это связано и с тем, что на московский рынок возвращаются покупатели, которые еще недавно планировали приобрести недвижимость за рубежом.

Эксперты советуют не откладывать в долгий ящик покупку элитной недвижимости — если рынок жилья в низком и среднем ценовых сегментах перенасыщен предложениями и в перспективе может просесть, то девелоперы дорогой недвижимости будут стремиться пересчитать стоимость квадратного метра в валюте. При этом покупателю, заинтересованному в сбережении крупной суммы средств в виде твердого недвижимого актива, лучше всего обратить внимание на объекты с высокой степенью готовности или уже введенные в эксплуатацию, это позволит минимизировать риски.


Какие локации рассмотреть?

Ключевой параметр выбора для успешной покупки недвижимости — это классическая формула «место, место и еще раз место». Транспортная доступность, развитая инфраструктура, однородная среда — все это влияет на ликвидность объекта в долгосрочной перспективе.


Стоит ли инвестировать в элитную недвижимость сейчас?

По мнению экспертов, сейчас идеальное время для инвестора с долларовыми сбережениями: он может позволить себе более выгодное вложение в моменте из-за девальвации. Если раньше покупателям была доступна недвижимость на Патриарших прудах площадью 100 кв. м, то сейчас они могут задуматься уже о приобретении 150 кв. м. «Текущий момент хорош к тому же тем, что застройщики еще не успели существенно поднять цены, что обычно происходит при курсовых колебаниях», — отметил Андрей Соловьев из Knight Frank.

Покупка элитной недвижимости — это еще и способ диверсификации капитала. «Существует практика распределения средств по трем валютам (рубли, доллары, евро). Я рекомендую еще четвертую твердую валюту — квадратные метры. Это дает дополнительные гарантии инвестору. Причем если вложения в жилую недвижимость — правильная «парковка» ваших денег, то коммерческая недвижимость — еще и осязаемый защищенный доход», — добавил он.

Рассматривать ли коммерческие площадки?

Несмотря на кризис и карантин, инвестиции в коммерческую недвижимость остаются привлекательными. Главный критерий при таких вложениях — удачное месторасположение, которое будет генерировать трафик. 

В текущих условиях консультанты также рекомендуют присмотреться к покупке помещений стрит-ретейл. Для инвестора настало хорошее время, чтобы зайти на рынок. Кроме того, многие хранят деньги в валюте и сейчас при росте курса могут позволить себе приобрести более качественный объект с повышенной ставкой доходности.

Происходящие в стране сложности — временные, а помещения стрит-ретейл всегда отличаются высоким спросом и ликвидностью, что гарантирует быструю замену арендатора в случае необходимости.

Какую стратегию выбрать практичному покупателю?

Практичным инвесторам консультанты советуют обратить внимание на качественные объекты в премиальных локациях, где одновременно можно жить и вести собственный бизнес. 

Независимо от того, новичок вы или уже опытный инвестор, сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что сейчас именно то время, когда можно эффективно вложить средства в качественную недвижимость и сорвать большой куш на длительной дистанции.

Мы вам перезвоним

Оставьте вашу контактную информацию, чтобы мы связались с вами и ответили на все интересующие вас вопросы
 
Я согласен с условиями обработки моих персональных данных (ознакомиться)
Стопкоронавирус
Когда и зачем носить маски

Когда и зачем носить маски

Правила профилактики новой коронавирусной инфекции

Правила профилактики новой коронавирусной инфекции

Рекомендации для работодателей по профилактике коронавирусной инфекции на рабочих местах

Рекомендации для работодателей по профилактике коронавирусной инфекции на рабочих местах

Как защититься от коронавируса - советы сотрудникам

Как защититься от коронавируса - советы сотрудникам

Коронавирус. Что важно знать о заболевании

Коронавирус. Что важно знать о заболевании

Порядок самоизоляции. Часть 1

Порядок самоизоляции. Часть 1

Порядок самоизоляции. Часть 2

Порядок самоизоляции. Часть 2

Как отличить ОРВИ от COVID-19?

Как отличить ОРВИ от COVID-19?

Если у Вас появились симптомы ОРВИ, гриппа и коронавирусной инфекции

Если у Вас появились симптомы ОРВИ, гриппа и коронавирусной инфекции

Алгоритм действий работников при обнаружении признаков заболевания у сотрудника предприятия (организации)

Алгоритм действий работников при обнаружении признаков заболевания у сотрудника предприятия (организации)