Даём скидку на ипотеку по партнерским программам
узнать

Бетонное золото: 6 вопросов про инвестиции в недвижимость прямо сейчас

23.04.2020

Положить деньги на счет в банк или купить недвижимость?

Банковские депозиты уже много лет существенно уступали инвестициям в недвижимость. Открыть депозит в банке в среднем можно под 5–6% годовых, в то время как объекты торговой недвижимости стабильно приносят от 8% до 12% годовых. Если вы смогли подобрать ликвидный продукт в локации с хорошим трафиком, то доходность такого объекта может составлять до 15% годовых.

Инвестиционная привлекательность недвижимости повысилась на фоне анонсированных президентом налогов. Так, проценты по банковским депозитам свыше 1 млн руб. и вложения в долговые ценные бумаги будут облагаться 13%-ным налогом. Все выплаты доходов (в виде процентов и дивидендов), уходящие из России за рубеж, в офшорные юрисдикции, теперь будут облагаться не 2%-ным, а 15%-ным налогом.

Эксперты считают, что подобные инициативы положительно скажутся на инвестиционном потенциале объектов недвижимости в России. По их мнению, многие люди, у которых заканчиваются сроки банковских депозитов, будут рассматривать инвестиции в недвижимость, так как ее доходность существенно выше.

Покупать ли недвижимость во время кризиса?

По оценке риелторов и девелоперов, на фоне валютных скачков в марте резко вырос спрос на недвижимость во всех сегментах, и в значительной степени — на дорогие жилые проекты. Ожидание повышения ставок по ипотеке также привело к ажиотажному спросу и на жилищные кредиты. По данным столичного Росреестра, количество ипотечных сделок в Москве в январе-феврале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 15% — до 14,5 тыс. Люди стараются сохранить капитал в квадратных метрах. Отчасти это связано и с тем, что на московский рынок возвращаются покупатели, которые еще недавно планировали приобрести недвижимость за рубежом.

Эксперты советуют не откладывать в долгий ящик покупку элитной недвижимости — если рынок жилья в низком и среднем ценовых сегментах перенасыщен предложениями и в перспективе может просесть, то девелоперы дорогой недвижимости будут стремиться пересчитать стоимость квадратного метра в валюте. При этом покупателю, заинтересованному в сбережении крупной суммы средств в виде твердого недвижимого актива, лучше всего обратить внимание на объекты с высокой степенью готовности или уже введенные в эксплуатацию, это позволит минимизировать риски.


Какие локации рассмотреть?

Ключевой параметр выбора для успешной покупки недвижимости — это классическая формула «место, место и еще раз место». Транспортная доступность, развитая инфраструктура, однородная среда — все это влияет на ликвидность объекта в долгосрочной перспективе.


Стоит ли инвестировать в элитную недвижимость сейчас?

По мнению экспертов, сейчас идеальное время для инвестора с долларовыми сбережениями: он может позволить себе более выгодное вложение в моменте из-за девальвации. Если раньше покупателям была доступна недвижимость на Патриарших прудах площадью 100 кв. м, то сейчас они могут задуматься уже о приобретении 150 кв. м. «Текущий момент хорош к тому же тем, что застройщики еще не успели существенно поднять цены, что обычно происходит при курсовых колебаниях», — отметил Андрей Соловьев из Knight Frank.

Покупка элитной недвижимости — это еще и способ диверсификации капитала. «Существует практика распределения средств по трем валютам (рубли, доллары, евро). Я рекомендую еще четвертую твердую валюту — квадратные метры. Это дает дополнительные гарантии инвестору. Причем если вложения в жилую недвижимость — правильная «парковка» ваших денег, то коммерческая недвижимость — еще и осязаемый защищенный доход», — добавил он.

Рассматривать ли коммерческие площадки?

Несмотря на кризис и карантин, инвестиции в коммерческую недвижимость остаются привлекательными. Главный критерий при таких вложениях — удачное месторасположение, которое будет генерировать трафик. 

В текущих условиях консультанты также рекомендуют присмотреться к покупке помещений стрит-ретейл. Для инвестора настало хорошее время, чтобы зайти на рынок. Кроме того, многие хранят деньги в валюте и сейчас при росте курса могут позволить себе приобрести более качественный объект с повышенной ставкой доходности.

Происходящие в стране сложности — временные, а помещения стрит-ретейл всегда отличаются высоким спросом и ликвидностью, что гарантирует быструю замену арендатора в случае необходимости.

Какую стратегию выбрать практичному покупателю?

Практичным инвесторам консультанты советуют обратить внимание на качественные объекты в премиальных локациях, где одновременно можно жить и вести собственный бизнес. 

Независимо от того, новичок вы или уже опытный инвестор, сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что сейчас именно то время, когда можно эффективно вложить средства в качественную недвижимость и сорвать большой куш на длительной дистанции.

Мы вам перезвоним

Оставьте вашу контактную информацию, чтобы мы связались с вами и ответили на все интересующие вас вопросы
 
Я согласен с условиями обработки моих персональных данных (ознакомиться)