Есть вопросы по купле-продажи недвижимости или ипотеке? Напиши нам в ватсап, проконсультируем бесплатно
Написать в ватсап Напишите сообщение
Расположение:
Иглино
Продолжить поиск в этом городе?
Да
Нет

Аналитики посчитали выгоду от инвестирования в жилье в Уфе

28.05.2020

Уфа не относится к 75% крупных городов, где при сроке кредита в 20 лет ставка аренды для однокомнатной квартиры выше ипотечного платежа. Это следует из исследования ЦИАН, которое есть в распоряжении РБК Уфа.

Эксперты посчитали, удастся ли за счет сдачи жилья в аренду компенсировать платежи по льготной ипотеке. Для этого выяснили средний бюджет покупки однокомнатных квартир, а также среднюю ставку аренды таких объектов — при этом учитывались объявления в домах, построенных после 2000 года.

В выборку вошли 29 городов (с населением от 500 тыс. жителей и статистически значимой выборкой квартир в новостройках, а также Московская и Ленинградская области. В качестве первого взноса у условного инвестора или будущего новосела есть 20%, остальную сумму он берет в кредит под 6,5% на 20 лет (максимальный срок кредита по программе).
Для Уфы арендная ставка меньше платежа по льготной ипотеке на 20 лет на 1,16 тыс. рублей, т.е. она покрывает 93,1% от его стоимости. Если говорить об ипотеке на 10 лет, то тут ситуация несколько хуже: платеж составляет 26,4 тыс. рублей, что выше на 10,23 тыс. рублей, то есть покрывается только 61,4%. Но при сроке кредита в 10 лет аренда не покроет ипотечный платеж ни в одном крупном городе.

Согласно исследованию, 63% квартир в новостройках в крупных городах можно купить по льготной ипотеке. С учетом минимального первого взноса (20%) и установленных лимитов бюджет покупки ограничен в таком случае 3,75 млн руб. в регионах и 10 млн рублей в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга. Для Уфы — 2,91 млн рублей, минимальный первый взнос составил 582 тыс. рублей. Средняя площадь квартиры, подходящей под программу, составляет 49 кв. м. Она интересна как тем, кто приобретает свое первое жилье, так и инвесторам, планирующим платить ипотеку за счет дохода от аренды.

По данным аналитиков, со старта программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% прошел месяц, за который было выдано 10,2 тыс. кредитов.

«Ипотека под 6,5% годовых – минимальная за всю историю ставка, доступная массовому покупателю», – отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По его мнению, данная программа позволяет выйти на рынок недвижимости даже непрофессиональному инвестору, имеющему несколько сотен тысяч рублей, или же приобрести свою первую небольшую квартиру тем, кто до этого арендовал жилье. Наиболее выгодная стратегия – это получение пассивного дохода. Покупка с целью перепродажи может не окупить уплаченных процентов по ипотеке, даже под 6,5% годовых, считает эксперт.

«Должно быть понимание, что в Уфе, а скорее всего везде в России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, — и то в отдельных сегментах, квартиру сдавать совершенно невыгодно», — прокомментировал результаты аналитиков директор по развитию агентства элитной недвижимости «Стан» Евгений Лефлер. Он считает, что при наличии желания вложить деньги в недвижимость надо покупать нежилое помещение, поскольку в таком случае можно ожидать от вложенных средств хотя бы 1% возврата в месяц, что соответствует ста месяцам окупаемости или 12% годовых. «Если ты сдаешь квартиру, то рассчитывать можно только на 0,5% в месяц — 6% годовых, а с учетом ремонта на который собственник офисного помещения не тратится, это будет всего 4%. При такой эффективности зачем такая недвижимость нужна? Это с точки зрения инвестиций, а не про ипотеку для себя. Экономика здесь вообще нулевая, и мало кому она интересна», — пояснил эксперт.

Автор: Елена Синицына
Теги: Башкирия, ЦИАН, ипотека

Подробнее на РБК:
https://ufa.rbc.ru/ufa/26/05/2020/5ecd0caf9a794730df6f4ee3

Мы вам перезвоним

Оставьте вашу контактную информацию, чтобы мы связались с вами и ответили на все интересующие вас вопросы
 
Я согласен с условиями обработки моих персональных данных (ознакомиться)
Стопкоронавирус
Когда и зачем носить маски

Когда и зачем носить маски

Правила профилактики новой коронавирусной инфекции

Правила профилактики новой коронавирусной инфекции

Рекомендации для работодателей по профилактике коронавирусной инфекции на рабочих местах

Рекомендации для работодателей по профилактике коронавирусной инфекции на рабочих местах

Как защититься от коронавируса - советы сотрудникам

Как защититься от коронавируса - советы сотрудникам

Коронавирус. Что важно знать о заболевании

Коронавирус. Что важно знать о заболевании

Порядок самоизоляции. Часть 1

Порядок самоизоляции. Часть 1

Порядок самоизоляции. Часть 2

Порядок самоизоляции. Часть 2

Как отличить ОРВИ от COVID-19?

Как отличить ОРВИ от COVID-19?

Если у Вас появились симптомы ОРВИ, гриппа и коронавирусной инфекции

Если у Вас появились симптомы ОРВИ, гриппа и коронавирусной инфекции

Алгоритм действий работников при обнаружении признаков заболевания у сотрудника предприятия (организации)

Алгоритм действий работников при обнаружении признаков заболевания у сотрудника предприятия (организации)